Smlouvy

Generátor smlouvy o dílo na výstavbu rodinného domu. Vyplňte údaje níže – většina lhůt a sazeb je předvyplněna obvyklými hodnotami, které můžete upravit. Po odeslání se stáhne kompletní smlouva ve formátu Word (.docx), přibližně 27 stran včetně vzorových protokolů.

Vyplněné údaje se na webu nikam neukládají – slouží pouze k jednorázovému vygenerování dokumentu. Vygenerovaná smlouva je obecný vzor; před podpisem ji doporučujeme nechat posoudit advokátem.

Ponechte prázdné

1) Identifikace smlouvy a smluvní strany

Číslo smlouvy objednatele

Číslo smlouvy zhotovitele

Objednatel – jméno a příjmení / firma *

Objednatel – datum narození / IČO (příp. DIČ) *

Objednatel – trvalé bydliště / sídlo *

Objednatel – zápis v OR (je-li)

Objednatel – zastoupen / jednající (je-li)

Objednatel – bankovní spojení a č. účtu

Objednatel – telefon

Objednatel – e-mail

Objednatel – ID datové schránky

Je více objednatelů (např. manželé) – doplnit objednatele 2

Objednatel 2 – jméno, datum narození, bydliště

Zhotovitel – obchodní firma *

Zhotovitel – IČO *

Zhotovitel – DIČ

Zhotovitel – sídlo *

Zhotovitel – zápis v OR / ŽR

Zhotovitel – zastoupen / jednající

Zhotovitel – bankovní spojení a č. účtu (zveřejněný účet)

Zhotovitel – telefon

Zhotovitel – e-mail

Zhotovitel – ID datové schránky

Stavbyvedoucí – jméno a č. autorizace ČKAIT

Zhotovitel je

2) Pozemek a stavební povolení

Objednatel je

Parcelní číslo pozemku *

Druh pozemku

Výměra pozemku (m²)

Číslo listu vlastnictví

Katastrální území *

Obec *

Katastrální úřad pro … (kraj)

Katastrální pracoviště

Typ povolení stavby

Povolení – č. j.

Povolení vydal (stavební úřad)

Povolení – datum vydání

Povolení – právní moc dne

3) Stavba a rozsah díla

Označení stavby (dle PD a povolení) *

Adresa místa stavby

Dispozice

Počet nadzemních podlaží

Podsklepení

Zastavěná plocha (m²)

Užitná (podlahová) plocha (m²)

Konstrukční systém

Typ střechy a krytiny

Zdroj tepla

Protiradonové opatření

Komín je součástí díla (vč. revize spalinové cesty)

Stínicí technika je součástí díla

Plyn je součástí díla (rozvod + revize)

Další rozvody (VZT, rekuperace, FVE…)

Přípojky (výčet)

Zpevněné plochy a terénní úpravy

Předmětem díla NEJSOU (výčet)

Dokumentace skutečného provedení – počet paré

4) Projektová dokumentace

Název projektové dokumentace

Projektant (jméno/firma, č. autorizace)

Číslo zakázky PD

Datum PD

Stupeň PD

Předání PD zhotoviteli

Počet tištěných paré PD

Předané průzkumy

Změny PD z požadavků objednatele zajišťuje

5) Cena díla

Cena díla bez DPH (Kč) *

Sazba DPH (%)

DPH (Kč) – dopočítá se

Cena včetně DPH (Kč) – dopočítá se

Cena včetně DPH slovy

Voda a energie pro stavbu

Doplnit větu o přenesení daňové povinnosti (§ 92e – oba plátci DPH)

Cena nezahrnuje (výčet)

Inflační doložka

6) Platební podmínky

Záloha (Kč vč. DPH)

Záloha (% ceny, orientačně)

Splatnost zálohy (dnů)

Záloha splatná od

Zúčtování zálohy

Dílčí fakturace

Předložení soupisu do X. dne měsíce

Potvrzení soupisu TDS (prac. dnů)

Konečná faktura po předání

Splatnost faktur (dnů)

7) Termíny a milníky

Zahájení do X dnů od splnění podmínek

Podmínkou zahájení je i uhrazení zálohy

Předpokládané zahájení (datum)

Dokončení do X měsíců od zahájení

Nejzazší termín dokončení (datum)

Milník – základová deska do

Milník – hrubá stavba vč. zastřešení do

Milník – osazení výplní otvorů do

Milník – rozvody a omítky do

Přidat další milník

Text dalšího milníku (např. „dokončení fasády do 31. 8. 2027“)

Oznámení překážky do X dnů

Prodloužení při prodlení objednatele nad X dnů

Právo odstoupit při přerušení objednatelem nad X dnů

8) Staveniště

Předání staveniště do X dnů od účinnosti

Vytyčení hranic pozemku

Odběrná místa při předání staveniště

Sjednat pracovní dobu na stavbě

Vyklizení staveniště do X dnů od předání díla

9) Provádění, dozor a kontroly

Přítomnost stavbyvedoucího min.

Výzva ke kontrole zakrývaných prací (prac. dnů předem)

Technický dozor stavebníka (jméno, kontakt)

Kontrolní dny 1× za X dnů

Kontrolní den svolává

Zápis z kontrolního dne pořizuje

Autorský dozor projektanta

Lhůta k nápravě vadného provádění (prac. dnů, min.)

Stavební deník

Vyjádření k zápisu v deníku do X prac. dnů

Rozhodující profese poddodavatelů

Cenová soustava pro změny

Koeficient cenové soustavy

Ocenění změny do X dnů

10) Zkoušky a předání díla

Blower door test je sjednán

Požadovaná hodnota n50 (h⁻¹)

Kontrolní měření radonu po dokončení

Oznámení zkoušky (prac. dnů předem)

Geometrický plán pro zápis do KN je součástí díla

Výzva k převzetí (prac. dnů předem)

Zahájení přejímky do X prac. dnů od výzvy

Max. délka přejímky (prac. dnů)

Odstranění drobných vad z protokolu do X dnů

Odstranění vad z kolaudace do X dnů

11) Záruky a reklamace

Záruka – stavební část (měsíců)

Záruka – technologie (měsíců)

Prohlídka reklamované vady do X prac. dnů

Nástup na havárii do X hodin

Nástup na ostatní vady do X dnů

Odstranění vady do X dnů

Odůvodnění neuznané reklamace do X dnů

Úhrada nákladů náhradního odstranění do X dnů

12) Pojištění

Pojištění odpovědnosti – limit (Kč)

Max. spoluúčast (Kč)

Sjednat stavebně-montážní pojištění (CAR)

CAR pojištění sjedná

Doložení pojištění do X dnů od podpisu

Dodatečná lhůta k nápravě pojištění (dnů)

13) Smluvní pokuty a zádržné

Pokuta za prodlení s dokončením (% z ceny/den)

Pokuta za prodlení s milníkem (Kč/den)

Při dodržení konečného termínu objednatel pokutu za milníky

Pokuta – vady z přejímky (Kč/vada/den)

Pokuta – reklamační vady (Kč/vada/den)

Pokuta – havárie (Kč/vada/den)

Pokuta – nevyklizení staveniště (Kč/den)

Pokuta – BOZP/pořádek (Kč/případ)

Pokuta – neúčast stavbyvedoucího na KD (Kč)

Úrok z prodlení objednatele

Limitovat souhrn pokut zhotovitele

Limit pokut (% z ceny díla)

Splatnost pokut (dnů od výzvy)

Pozastávka z každé faktury (%)

1. část pozastávek (% z ceny)

Uvolnění 1. části do X dnů

2. část pozastávek (% z ceny)

Uvolnění 2. části do X dnů

Uvolnění proti bankovní záruce do X dnů

14) Ukončení smlouvy a závěrečná ujednání

Oznámení vyšší moci do X dnů

Právo odstoupit při vyšší moci nad X dnů

Odstoupení – prodlení se zahájením nad X dnů

Odstoupení – prodlení s dokončením/milníkem nad X dnů

Odstoupení – neodůvodněné zastavení prací nad X dnů

Odstoupení – prodlení objednatele s platbou nad X dnů

… ani v dodatečné lhůtě X dnů od výzvy

Odstoupení – neposkytnutí součinnosti nad X dnů

Inventarizace do X dnů od ukončení

Vyúčtování do X dnů od inventarizace

Nakládání s vytěženou zeminou

Referenční fotografie stavby

Smírné jednání před soudem (dnů)

Zhotovitel přebírá nebezpečí změny okolností (§ 1765/2 OZ)

Počet stejnopisů (slovy)

Každá strana obdrží (slovy)

Doplnit větu o elektronickém podpisu

Místo podpisu – objednatel

Datum podpisu – objednatel

Místo podpisu – zhotovitel

Datum podpisu – zhotovitel